3395 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 78,2 m² · constr. 1946 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 131 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962589075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
43027962589075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 726 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 694 $ Poids 76 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 129 304 $ Poids 55 % |
| 3 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 932 $ Poids 54 % |
| 4 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 746 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 179 420 $ Poids 48 % |
| 5 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 848 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 413 913 $ Poids 44 % |
| 6 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 831 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 183 $ Poids 44 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 088 $ Poids 42 % |
| 8 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 445 689 $ Poids 41 % |
| 9 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 909 m · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 470 $ Poids 41 % |
| 10 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 890 $ Poids 40 % |
| 11 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 354 242 $ Poids 40 % |
| 12 | 3500, rue Collège, Sherbrooke 2024-12-17 · 198 m · Vendu 228 000 $ (3 276 $/m²) 69,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 304 059 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.