3385 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 114 m² · constr. 1947 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962589305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027962589305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 108 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 443 $ Poids 62 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 888 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 392 858 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 542 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 950 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 967 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 372 363 $ Poids 51 % |
| 5 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 915 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 530 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 644 $ Poids 43 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 951 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 413 187 $ Poids 43 % |
| 8 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 482 999 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 743 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 940 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 427 471 $ Poids 41 % |
| 11 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 564 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 992 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.