3355 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
850 700 $
Autre · 1 654 $/m² · 514,2 m² · constr. 1963 · terrain 16 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 239,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 501 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962598965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 400 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
43027962598965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068, Street College, Sherbrooke 2025-05-02 · 727 m · Vendu 955 000 $ (1 979 $/m²) 482,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 062 058 $ Poids 48 % |
| 2 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 1 153 610 $ Poids 10 % |
| 3 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 734 843 $ Poids 10 % |
| 4 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 984 721 $ Poids 8 % |
| 5 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 335 911 $ Poids 7 % |
| 6 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 545 681 $ Poids 3 % |
| 7 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 552 085 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.