420 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962603009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027962603009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 117 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 157 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 761 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 385 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 120 $ Poids 84 % |
| 5 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 122 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 641 $ Poids 83 % |
| 6 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 679 $ Poids 82 % |
| 7 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 480 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 166 661 $ Poids 81 % |
| 8 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 718 $ Poids 81 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 612 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 439 401 $ Poids 79 % |
| 10 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 460 755 $ Poids 78 % |
| 11 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 439 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 494 696 $ Poids 77 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 628 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 528 375 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.