396 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 205,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 350 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962603778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
43027962603778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 725 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 812 $ Poids 49 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 842 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 758 987 $ Poids 37 % |
| 3 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 656 838 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +69 220 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 749 194 $ Poids 25 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 440 579 $ Poids 22 % |
| 6 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 535 620 $ Poids 6 % |
| 7 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 630 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +73 742 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 774 058 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.