2258 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 141 m² · constr. 1985 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962604135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027962604135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 225 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 466 304 $ Poids 77 % |
| 2 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 587 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 179 261 $ Poids 74 % |
| 3 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 719 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 169 $ Poids 65 % |
| 5 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 402 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 445 $ Poids 61 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 751 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 028 $ Poids 60 % |
| 7 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 554 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 503 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 688 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 159 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 954 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 67 301 $ Poids 52 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 375 465 $ Poids 48 % |
| 11 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 913 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 465 039 $ Poids 48 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 577 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 501 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.