2250 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 94,8 m² · constr. 1985 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 188 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962604156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
43027962604156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 59 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 434 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 132 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 752 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 132 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 381 168 $ Poids 84 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 411 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 166 035 $ Poids 83 % |
| 6 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 84 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 392 164 $ Poids 81 % |
| 8 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 361 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 425 $ Poids 80 % |
| 9 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 396 $ Poids 80 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 617 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 437 653 $ Poids 79 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 360 $ Poids 79 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 659 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 487 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.