2242 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 81,4 m² · constr. 1985 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962604178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
43027962604178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 432 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 132 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 429 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 719 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 227 $ Poids 79 % |
| 4 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 621 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 126 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 530 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 839 $ Poids 78 % |
| 6 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 516 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 345 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 454 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 692 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 119 $ Poids 76 % |
| 9 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 821 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 859 $ Poids 73 % |
| 10 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 597 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 361 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 52 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 404 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 769 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 244 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.