408 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 162,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962604450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
43027962604450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 427 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 876 $ Poids 70 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 691 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 260 $ Poids 59 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 239 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 503 405 $ Poids 45 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 625 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 193 323 $ Poids 45 % |
| 5 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 582 276 $ Poids 44 % |
| 6 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 941 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 500 321 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 168 $ Poids 36 % |
| 8 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 503 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 468 329 $ Poids 35 % |
| 9 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 856 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 392 $ Poids 35 % |
| 10 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 583 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 487 905 $ Poids 35 % |
| 11 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 627 201 $ Poids 29 % |
| 12 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 035 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.