2243 Rue CECILE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 126 m² · constr. 1987 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962604478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027962604478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 270 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 445 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 684 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 716 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 209 $ Poids 78 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 546 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 169 358 $ Poids 77 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 582 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 474 641 $ Poids 75 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 753 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 910 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 63 504 $ Poids 63 % |
| 9 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 746 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 361 298 $ Poids 63 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 55 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 432 $ Poids 62 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 364 723 $ Poids 61 % |
| 12 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 663 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 061 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.