395 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962604974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027962604974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 442 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 218 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 764 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 21 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 387 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 384 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 167 464 $ Poids 83 % |
| 6 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 463 031 $ Poids 82 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 298 $ Poids 81 % |
| 8 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 378 $ Poids 79 % |
| 9 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 417 $ Poids 77 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 369 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 497 122 $ Poids 77 % |
| 11 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 263 $ Poids 76 % |
| 12 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 491 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 565 028 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.