2234 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 81,1 m² · constr. 1985 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962605190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027962605190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 415 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 131 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 429 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 500 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 718 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 533 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 621 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 126 318 $ Poids 78 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 674 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 328 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 453 505 $ Poids 76 % |
| 9 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 804 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 580 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 755 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 51 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 403 373 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.