2226 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962605212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
43027962605212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 97 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 412 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 136 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 787 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 55 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 413 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 582 135 $ Poids 85 % |
| 6 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 147 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 398 618 $ Poids 84 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 450 $ Poids 84 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 569 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 546 563 $ Poids 84 % |
| 9 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 702 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 324 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 466 $ Poids 73 % |
| 11 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 370 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 174 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 725 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.