2210 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 190,5 m² · constr. 1985 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962605255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
43027962605255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 659 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 680 $ Poids 64 % |
| 2 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 447 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 954 $ Poids 42 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 802 $ Poids 35 % |
| 4 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 629 025 $ Poids 32 % |
| 5 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 696 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 733 913 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 585 $ Poids 30 % |
| 7 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 628 555 $ Poids 24 % |
| 8 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 399 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 500 489 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, rue Watson, Sherbrooke 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 964 $/m²) 160,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 757 785 $ Poids 10 % |
| 10 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 516 828 $ Poids 8 % |
| 11 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 635 $ Poids 6 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 828 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.