2202 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962605277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027962605277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 90 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 158 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 765 077 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 463 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 132 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 797 $ Poids 86 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 177 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 387 649 $ Poids 86 % |
| 6 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 331 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 167 643 $ Poids 84 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 783 $ Poids 83 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 557 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 610 $ Poids 82 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 549 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 531 053 $ Poids 79 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 261 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 497 661 $ Poids 79 % |
| 11 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 360 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 565 550 $ Poids 78 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 755 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.