2199 Rue CECILE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 83 m² · constr. 1985 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962605586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
43027962605586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 433 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 340 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 133 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 253 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 458 625 $ Poids 83 % |
| 4 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 657 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 127 893 $ Poids 79 % |
| 5 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 731 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 749 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 025 $ Poids 78 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 603 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 135 $ Poids 77 % |
| 8 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 784 $ Poids 76 % |
| 9 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 579 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 371 525 $ Poids 75 % |
| 10 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 681 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 921 $ Poids 73 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 109 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 407 710 $ Poids 73 % |
| 12 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 505 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 364 857 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.