2193 Rue CECILE · Sherbrooke
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 76,7 m² · constr. 1986 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962605608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
43027962605608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 323 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 127 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 408 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 326 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 585 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 585 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 713 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 682 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 420 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 652 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 528 $ Poids 65 % |
| 10 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 488 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 925 $ Poids 64 % |
| 11 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 627 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 367 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 659 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 122 671 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.