2186 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 98 m² · constr. 1985 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 190 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962606320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
43027962606320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 441 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 179 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 763 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 452 $ Poids 90 % |
| 4 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 159 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 398 437 $ Poids 89 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 386 646 $ Poids 86 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 039 $ Poids 85 % |
| 7 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 309 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 168 893 $ Poids 83 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 539 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 529 451 $ Poids 82 % |
| 9 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 326 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 563 771 $ Poids 82 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 921 $ Poids 79 % |
| 11 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 228 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 499 049 $ Poids 77 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 398 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.