2170 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 148,2 m² · constr. 1986 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962606364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027962606364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 401 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 184 014 $ Poids 71 % |
| 2 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 498 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 337 $ Poids 67 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 367 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 480 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 308 $ Poids 57 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 559 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 740 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 476 966 $ Poids 54 % |
| 8 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 778 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 69 123 $ Poids 50 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 505 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 727 $ Poids 49 % |
| 10 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 571 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 517 451 $ Poids 48 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 385 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 678 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 778 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.