2162 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 219 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962606385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027962606385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 206 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 575 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 273 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 598 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 472 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 646 $ Poids 84 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 527 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 561 970 $ Poids 81 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 583 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 424 $ Poids 81 % |
| 8 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 135 $ Poids 76 % |
| 9 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 219 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 809 129 $ Poids 75 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 409 391 $ Poids 75 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 169 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 472 036 $ Poids 71 % |
| 12 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 541 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 374 917 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.