420 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 78,4 m² · constr. 1985 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962607014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
43027962607014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 227 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 129 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 325 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 451 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 590 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 701 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 584 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 422 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 394 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 354 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 626 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 124 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 154 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 228 $ Poids 69 % |
| 11 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 539 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 517 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 504 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.