411 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 96,3 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962607249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
43027962607249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 089 $ Poids 89 % |
| 4 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 321 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 757 287 $ Poids 89 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 269 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 167 375 $ Poids 86 % |
| 6 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 736 $ Poids 82 % |
| 7 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 338 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 395 104 $ Poids 82 % |
| 8 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 117 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 494 467 $ Poids 82 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 806 $ Poids 82 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 144 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 559 338 $ Poids 81 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 490 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 525 313 $ Poids 81 % |
| 12 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 487 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.