405 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962607378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
43027962607378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 437 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 104 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 463 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 169 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 135 004 $ Poids 88 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 530 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 242 $ Poids 87 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 562 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 828 $ Poids 82 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 393 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 401 $ Poids 81 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 676 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 129 302 $ Poids 80 % |
| 8 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 746 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 752 $ Poids 77 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 411 590 $ Poids 77 % |
| 11 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 256 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 157 016 $ Poids 77 % |
| 12 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 334 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 368 617 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.