402 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 73,8 m² · constr. 1985 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 138 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962607403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
43027962607403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 203 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 125 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 443 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 046 $ Poids 85 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 540 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 501 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 671 $ Poids 76 % |
| 6 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 674 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 287 $ Poids 75 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 484 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 359 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 608 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 377 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 361 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 306 612 $ Poids 67 % |
| 10 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 616 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 454 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 445 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 366 685 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.