393 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 85,4 m² · constr. 1985 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 155 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962607658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
43027962607658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 439 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 79 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 465 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 150 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 135 618 $ Poids 87 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 437 $ Poids 84 % |
| 6 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 413 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 700 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 129 882 $ Poids 79 % |
| 8 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 228 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 157 641 $ Poids 79 % |
| 9 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 389 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 158 $ Poids 79 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 923 $ Poids 77 % |
| 11 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 771 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 722 $ Poids 76 % |
| 12 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 318 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 370 165 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.