2145 Rue CECILE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 203 m² · constr. 1986 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962607770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027962607770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 729 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 494 $ Poids 51 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 542 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 754 398 $ Poids 43 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 437 326 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 592 $ Poids 24 % |
| 5 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 651 662 $ Poids 17 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 624 $ Poids 10 % |
| 7 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 534 441 $ Poids 7 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 539 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 868 $ Poids 6 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 572 175 $ Poids 4 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 530 $ Poids 3 % |
| 11 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 625 953 $ Poids 3 % |
| 12 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +68 351 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 768 666 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.