2098 Rue ANNIE · Sherbrooke
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962608192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
43027962608192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 438 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 465 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 122 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 491 301 $ Poids 90 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 278 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 162 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 346 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 758 112 $ Poids 81 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 667 $ Poids 81 % |
| 9 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 670 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 134 275 $ Poids 78 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 690 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 427 415 $ Poids 77 % |
| 11 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 310 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 299 373 $ Poids 73 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 617 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.