2086 Rue ANNIE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962608243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027962608243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 116 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 480 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 674 $ Poids 96 % |
| 3 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 382 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 413 220 $ Poids 90 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 101 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 583 392 $ Poids 90 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 491 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 547 678 $ Poids 87 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 362 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 788 571 $ Poids 84 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 458 438 $ Poids 84 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 407 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 321 647 $ Poids 82 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 399 279 $ Poids 81 % |
| 10 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 276 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 172 822 $ Poids 75 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 131 $ Poids 73 % |
| 12 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 119 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 515 676 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.