2078 Rue ANNIE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 158 m² · constr. 1988 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962608305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027962608305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 635 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 357 $ Poids 65 % |
| 2 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 234 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 191 359 $ Poids 59 % |
| 3 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 586 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 493 198 $ Poids 54 % |
| 4 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 735 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 580 367 $ Poids 47 % |
| 6 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 547 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 500 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 561 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 646 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 802 $ Poids 42 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 562 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 401 318 $ Poids 41 % |
| 10 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 615 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 71 603 $ Poids 41 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 167 731 $ Poids 40 % |
| 12 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 471 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.