372 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 69,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962608731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027962608731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 218 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 486 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 404 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 605 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 322 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 428 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 399 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 392 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 377 350 $ Poids 80 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 352 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 377 454 $ Poids 73 % |
| 7 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 120 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 136 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 549 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 390 293 $ Poids 72 % |
| 9 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 270 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 322 363 $ Poids 69 % |
| 10 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 474 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −4 827 $ | 139 760 $ Poids 65 % |
| 11 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 388 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 376 326 $ Poids 65 % |
| 12 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 478 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 367 313 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.