384 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962608768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027962608768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 55 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 708 $ Poids 99 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 335 822 $ Poids 97 % |
| 3 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 47 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 629 808 $ Poids 91 % |
| 4 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 426 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +36 945 $ | 448 308 $ Poids 89 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 546 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 570 466 $ Poids 85 % |
| 6 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 391 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 333 035 $ Poids 83 % |
| 7 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 430 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 917 $ Poids 82 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 495 216 $ Poids 82 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 650 $ Poids 79 % |
| 10 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 246 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −4 956 $ | 184 477 $ Poids 76 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 404 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 404 524 $ Poids 73 % |
| 12 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 486 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 412 936 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.