2058 Rue ANNIE · Sherbrooke
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 146,5 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962609480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027962609480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 192 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 183 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 271 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 598 $ Poids 69 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 302 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 937 $ Poids 64 % |
| 4 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 542 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 474 150 $ Poids 61 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 598 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 481 765 $ Poids 60 % |
| 6 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 683 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 946 $ Poids 59 % |
| 7 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 569 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 68 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 621 $ Poids 57 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 519 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 387 076 $ Poids 57 % |
| 10 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 268 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 525 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 669 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 514 173 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.