2046 Rue ANNIE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962609541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027962609541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 229 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 83 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 468 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 710 $ Poids 89 % |
| 4 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 447 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 772 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 17 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 571 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 279 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 168 625 $ Poids 84 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 529 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 536 236 $ Poids 82 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 456 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 404 006 $ Poids 82 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 391 232 $ Poids 79 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 138 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 503 010 $ Poids 79 % |
| 11 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 705 $ Poids 78 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 475 570 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.