2018 Rue ANNIE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 82,2 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962609777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
43027962609777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 345 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 133 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 133 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 202 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 127 $ Poids 90 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 181 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 182 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 461 239 $ Poids 82 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 556 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 438 056 $ Poids 80 % |
| 7 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 083 $ Poids 80 % |
| 8 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 328 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 218 $ Poids 79 % |
| 9 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 204 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 088 $ Poids 78 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 559 $ Poids 77 % |
| 11 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 845 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 126 $ Poids 73 % |
| 12 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 793 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 127 230 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.