2010 Rue ANNIE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 171,6 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962609839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027962609839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 851 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 282 $ Poids 60 % |
| 2 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 780 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 487 $ Poids 52 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 841 $ Poids 50 % |
| 4 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 457 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 515 725 $ Poids 43 % |
| 5 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 275 $ Poids 41 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 174 260 $ Poids 37 % |
| 7 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 462 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 673 606 $ Poids 37 % |
| 8 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 487 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 483 245 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 774 $ Poids 30 % |
| 10 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 647 $ Poids 28 % |
| 11 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 739 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 501 039 $ Poids 28 % |
| 12 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 438 782 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.