396 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 84,6 m² · constr. 2007 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962609943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
43027962609943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 362 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 94 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 137 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 513 022 $ Poids 87 % |
| 4 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 375 898 $ Poids 86 % |
| 5 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 114 $ Poids 85 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 236 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 450 $ Poids 85 % |
| 7 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 202 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 383 116 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 374 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 396 258 $ Poids 78 % |
| 9 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 161 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 068 $ Poids 77 % |
| 10 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 258 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −3 304 $ | 170 143 $ Poids 76 % |
| 11 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 436 094 $ Poids 76 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 085 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.