2246 Rue CECILE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 125 m² · constr. 1986 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962614018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027962614018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 681 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 318 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 442 190 $ Poids 79 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 533 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 168 697 $ Poids 76 % |
| 5 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 636 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 472 712 $ Poids 73 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 20 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 453 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 887 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 63 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 763 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 618 $ Poids 63 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 361 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 676 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 454 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.