2196 Rue CECILE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962615137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
43027962615137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 117 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 418 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 357 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 591 002 $ Poids 85 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 678 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 330 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 625 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 554 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 239 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 799 164 $ Poids 79 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 254 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 404 439 $ Poids 78 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 550 $ Poids 76 % |
| 10 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 065 $ Poids 74 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 763 $ Poids 74 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 264 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 177 288 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.