2176 Rue CECILE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962616203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
43027962616203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 201 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 430 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 457 229 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 172 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 482 569 $ Poids 89 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 219 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 162 642 $ Poids 88 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 307 $ Poids 84 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 270 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 745 653 $ Poids 84 % |
| 7 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 687 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 287 $ Poids 76 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 730 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 428 164 $ Poids 76 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 723 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 134 524 $ Poids 75 % |
| 11 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 223 $ Poids 75 % |
| 12 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 649 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 338 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.