2156 Rue CECILE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 171,8 m² · constr. 1988 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962616257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027962616257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 770 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 591 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 651 $ Poids 58 % |
| 3 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 626 $ Poids 40 % |
| 4 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 662 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 516 056 $ Poids 39 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 073 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 174 $ Poids 38 % |
| 7 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 591 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 673 998 $ Poids 35 % |
| 8 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 458 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 483 486 $ Poids 32 % |
| 9 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 649 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 501 322 $ Poids 29 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 174 356 $ Poids 25 % |
| 11 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 652 005 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 814 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.