2145 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 79,1 m² · constr. 2013 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962616619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027962616619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 194 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 148 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 267 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 468 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 585 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 713 $ Poids 81 % |
| 5 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 349 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 381 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 115 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 512 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 711 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 384 682 $ Poids 70 % |
| 9 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 853 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 365 517 $ Poids 69 % |
| 10 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 375 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 771 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 132 538 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.