2196 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 115,9 m² · constr. 2013 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 250 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962616960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027962616960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 175 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 478 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 580 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 594 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 308 $ Poids 79 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 690 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 370 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 447 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 562 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 134 $ Poids 77 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 351 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 678 331 $ Poids 73 % |
| 8 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 562 $ Poids 71 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 568 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 373 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 727 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 478 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 693 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 603 087 $ Poids 64 % |
| 12 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 241 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.