2135 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 84,6 m² · constr. 2012 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 222 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962617631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
43027962617631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 177 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +3 446 $ | 152 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 99 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 524 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 568 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 372 144 $ Poids 86 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 386 148 $ Poids 84 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 451 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 421 200 $ Poids 79 % |
| 7 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 143 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +826 $ | 174 274 $ Poids 78 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 511 $ Poids 77 % |
| 9 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 332 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 392 316 $ Poids 76 % |
| 10 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 251 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 818 $ Poids 75 % |
| 11 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 776 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −7 161 $ | 136 381 $ Poids 75 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 857 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 376 598 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.