2125 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 98,5 m² · constr. 2010 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962617642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
43027962617642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 528 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 296 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 447 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 337 757 $ Poids 89 % |
| 4 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 273 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 444 572 $ Poids 88 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 358 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 043 $ Poids 88 % |
| 6 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 136 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −826 $ | 185 035 $ Poids 85 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 229 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 632 950 $ Poids 85 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 802 $ Poids 82 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 636 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 560 728 $ Poids 79 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 84 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 557 636 $ Poids 77 % |
| 11 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 413 993 $ Poids 76 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 756 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.