2105 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 111,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962617737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
43027962617737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 561 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 315 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 469 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 545 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 357 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 432 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 200 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 666 594 $ Poids 84 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 360 139 $ Poids 83 % |
| 7 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 431 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 416 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 642 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 592 132 $ Poids 74 % |
| 9 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 475 $ Poids 72 % |
| 10 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 400 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 404 969 $ Poids 72 % |
| 11 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 378 275 $ Poids 67 % |
| 12 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 393 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 788 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.