361 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 106,6 m² · constr. 2005 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962618425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027962618425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 32 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 342 936 $ Poids 93 % |
| 3 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 395 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +36 945 $ | 456 346 $ Poids 90 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 113 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 640 501 $ Poids 90 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 458 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 339 923 $ Poids 88 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 412 422 $ Poids 81 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 609 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 580 447 $ Poids 81 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 436 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 139 $ Poids 76 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 669 $ Poids 74 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 504 574 $ Poids 74 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 983 $ Poids 69 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 172 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −4 956 $ | 188 138 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.