356 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962618590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027962618590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 84 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 376 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 333 219 $ Poids 93 % |
| 3 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 349 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +36 945 $ | 445 368 $ Poids 90 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 160 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 625 895 $ Poids 89 % |
| 5 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 792 $ Poids 86 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 408 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 714 $ Poids 85 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 625 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 566 814 $ Poids 81 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 082 $ Poids 80 % |
| 9 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 138 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −4 956 $ | 183 137 $ Poids 80 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 507 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 330 515 $ Poids 75 % |
| 11 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 409 489 $ Poids 72 % |
| 12 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 19 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 552 449 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.