349 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 116 m² · constr. 2009 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962618974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027962618974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 359 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 422 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 502 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 363 197 $ Poids 87 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 516 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 439 331 $ Poids 86 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 328 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 410 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 77 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 348 $ Poids 83 % |
| 6 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 396 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 478 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 161 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 675 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 366 346 $ Poids 75 % |
| 9 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 519 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −4 814 $ | 62 578 $ Poids 70 % |
| 10 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 488 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 383 892 $ Poids 68 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 697 $ Poids 68 % |
| 12 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 596 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.