408 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 81,9 m² · constr. 1998 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962619118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027962619118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 339 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 116 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −6 203 $ | 140 130 $ Poids 94 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 185 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 387 124 $ Poids 91 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 149 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 179 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 484 281 $ Poids 81 % |
| 6 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 373 291 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 169 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 425 $ Poids 78 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 580 $ Poids 78 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 411 023 $ Poids 77 % |
| 11 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 879 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 826 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 126 981 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.