403 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 87,7 m² · constr. 2005 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962619454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027962619454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 346 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 365 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 378 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 136 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 516 606 $ Poids 90 % |
| 4 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 227 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −4 956 $ | 171 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 63 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −1 378 $ | 150 040 $ Poids 81 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 461 437 $ Poids 81 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 269 $ Poids 77 % |
| 9 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 219 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 415 330 $ Poids 77 % |
| 10 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 153 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 386 292 $ Poids 76 % |
| 11 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 392 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 399 502 $ Poids 74 % |
| 12 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 439 595 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.